Decir que no corren buenos tiempos para el mercado inmobiliario es casi una redundancia en tiempos tan oscuros como los actuales. Pero para aquellos a los que la burbuja no les explotó en mitad de la cara, han sabido o podido mantener sus ahorros y se estén planteando comprar una vivienda de segunda mano, esto de la crisis es toda una oportunidad.
Así se desprende del Informe del mercado de la vivienda en la ciudad de Huelva en el segundo semestre de 2012, realizado por el Grupo Tecnocasa, y remitido a Viva Huelva. En él, se refleja que desde la explosión de la burbuja inmobiliaria, allá por 2007, el precio de la vivienda usada ha caído un 51,9%. En concreto, el metro cuadrado alcanzó su precio máximo en el segundo semestre de 2007, valorándose en 1.667 euros. Pues cinco años después, en el segundo semestre de 2012, el precio medio del metro cuadrado está en los 802 euros. Desde aquella fecha del desproporcionado precio, el valor de las viviendas de segunda mano no ha parado de desplomarse. En este sentido, en la comparativa interanual, en el segundo semestre de 2011 el precio medio del metro cuadrado era de 918, lo que supone que en un sólo año ha caído un 12,6%.
Según la valoración de los hacedores del informe, estos datos “reflejan que el precio de la vivienda aún no ha tocado fondo en la ciudad de Huelva”. Cabe destacar en este punto que el estudio está realizado sobre los precios finales de venta.
Aunque puede ser de perogrullo, otro aspecto que refleja el informe es la diferencia entre viviendas con y sin ascensor. Así, en la capital onubense, los inmuebles con ascensor tienen un precio por m² superior a los que no disponen de él, siendo el precio en el segundo semestre de 2012 de 918 y 654euros. “Si realizamos un análisis de la diferencia entre ambas tipologías de inmueble en los últimos años, vemos que en los periodos en los que existió una mayor demanda inmobiliaria la diferencia de precio fue menor respecto a los periodos con menor demanda, y que en los periodos con menor demanda, los pisos sin ascensor se deprecian (59,85%) a un mayor ritmo que los inmuebles con ascensor (48,28%)”, señala el informe.
Por último, “veníamos de una época en la que el precio de los pisos de menos de 70 m² estaba siendo superior al de los pisos más grandes (más de 70 m²). A partir de la crisis inmobiliaria y financiera, el precio de estas dos tipologías se fue acercando hasta el punto que a partir de 2008 pasaron a tener un precio similar, rondando en ambos casos los 800€/m². En un análisis evolutivo desde 2004 vemos cómo los pisos de menos de 70 m² han descendido más (54,72%) que los pisos más grandes (47,51%).
Los inmuebles que tienen más de 30 años
Por último, encontramos la antigüedad de la finca, otro factor que influye en el precio de venta de un inmueble. En Huelva, los inmuebles de más de 30 años tienen un precio de 707€/m² y han descendido un 56,89% desde el periodo en el que alcanzaron su precio máximo. Por su parte, los inmuebles más nuevos tienen un precio de 956€/m² y su caída ha sido del 46,71% desde máximos. En relación al estado de conservación de la vivienda, comparando las ventas de las que están en buen estado y aquellas que necesitan una actualización, vemos que hay una diferencia de 158€/m² a favor de las viviendas en buen estado (827€/m², frente a los 669€/m² de las viviendas en mal estado).