El número de compraventas de viviendas registró una expansión del 8,6% en 2015, hasta las 401.236 operaciones, aunque la cifra cae al 8,4% si se considera la serie corregida de efectos estacionales, según la estadística elaborada por el Consejo General del Notariado.
El incremento del número de compraventas se repartió entre la expansión de las ventas de viviendas piso (7,8%), el incremento de la venta de viviendas unifamiliares (11,9%) y la venta de otros inmuebles (4,6% interanual).
En el caso de los pisos, las compraventas de los de precio libre experimentaron un incremento del 8,4%. Además, dentro de este segmento, las ventas de pisos de segunda mano mostraron una expansión del 12,1%, frente a la contracción experimentada por la compraventa de pisos nuevos en un 13%.
En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas se situó en 1.277 euros, lo que refleja un encarecimiento del 1,9% interanual, debido tanto al aumento del precio del metro de las viviendas de tipo piso (2,6%), como al encarecimiento de las viviendas unifamiliares (1%). Dentro de los pisos, el metro de los de segunda mano se situó en 1.381 euros (2,4%) y el de los pisos nuevos en 1.741 euros (7,1%).
Por su parte, la compraventa de otros inmuebles se situó en 99.714 operaciones a cierre del año pasado, lo que supone un crecimiento del 4,6%. Del total, un 37,9% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro de estas transacciones alcanzó los 198 euros (0,8% interanual).
Así, el Consejo General del Notariado cree que el mercado inmobiliario español consolidó la senda de crecimiento observada en 2014. Para los primeros meses de 2016, espera que las cifras del mercado continúen con la senda de crecimiento observada en 2015, aunque quizá con valores más moderados.
SUBEN LOS PRÉSTAMOS
Por otro lado, el sector cerró el año con un incremento en el número de nuevos préstamos concedidos del 11,6% interanual (11,4% en términos desestacionalizados). Además, en términos de cuantía, el ejercicio se cerró con un importe promedio de los préstamos hipotecarios de 154.906 euros, lo que representa una expansión del 12,2%.
En el caso de los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble, el número de préstamos creció un 23,1%, aunque la cifra se eleva hasta el 23,2% en el caso de la adquisición de una vivienda y se queda en el 22,1% para el resto de inmuebles. En cuanto al capital, el promedio de las hipotecas para la adquisición de un inmueble se situó en 135.829 euros en 2015 (9,2% más), y el de las hipotecas para la adquisición de una vivienda en 126.796 euros (7,8% más).
El número de préstamos hipotecarios para la construcción mostró también un incremento del 33,2%, aunque ligeramente inferior en el caso de la construcción de vivienda (32,1% interanual). Asimismo, en términos de cuantía media del préstamo, la cifra se situó en 383.266 euros para todas las hipotecas destinadas a la construcción, lo que supone un incremento interanual del 32,9%.
PRÉSTAMOS PARA LA FINANCIACIÓN EMPRESARIAL
Por su parte, el número de nuevos préstamos hipotecarios concedidos en 2015 para financiación empresarial mostró un ligero incremento del 0,5%, aunque la cuantía media de los mismos recogió una fuerte expansión del 40,2%, hasta los 649.986 euros.
Finalmente, el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó en el 42,4%. Además, en esas compras, el porcentaje del valor de la vivienda hipotecado fue del 76,6%. Así pues, el Consejo General del Notariado cree que los datos hipotecarios vienen a replicar las series observadas de compraventas, con una recuperación en cantidades y en precios.
