El precio medio de la vivienda en alquiler Cádiz se ha situado en febrero en 8,26 €/m2 mientras que la media en España se sitúa en 7,24 €/m2, sin registrar variaciones respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE. Del dato se deriva que alquilar un piso en la capital gaditana es un 14% más caro que hacerlo en el resto del conjunto nacional.
A pesar de que el precio del arrendamiento ha descendido un 0,8% respecto al mes anterior, la capital gaditana sigue estando a la cabeza provincial en este aspecto, sólo superada por Rota (9,25 €/m2) y Chipiona (8,78 €/m2). Cabe destacar que el municipio de Rota cuenta con alquiler más caro de toda Andalucía y que el de Cádiz se encuentra entre los más altos de la región.
De los valores registrados se deriva que alquilar un piso medio de tres dormitorios y 100 metros cuadrados en la capital cuesta en la actualidad la abultada cantidad de 826 euros al mes, cantidad a la que habría de sumarle los servicios y suministros necesarios para la habitabilidad del inmueble.
En otras localidades de la Bahía de Cádiz el precio registrado por este concepto en el mes de febrero es ostensiblemente inferior al de la capital. Así, en Chiclana, el precio medio por metro cuadrado se situó en 6,47 euros; en El Puerto de Santa María el alquiler se situaba en 6,18 €/m2, y en San Fernando, en 6,07 €/m2.
En otras localidades gaditanas con mayor población que la capital el precio del alquiler de vivienda llega a ser en torno a un 35% más económico. Así en Jerez cuesta de media 5,59 €/m2 el arrendamiento mensual de un inmueble y en Algeciras 5,39 €/m2.
De dichos datos se deduce que en época de crisis y cuando los bancos están más remisos a conceder créditos hipotecarios, bajan los precios de venta de las viviendas pero se hace más difícil el hecho de poder adquirirlas por las condiciones que las entidades bancarias imponen al futuro comprador, y de ahí que los precios de los arrendamientos de vivienda se mantengan o incluso repunten.
En el caso concreto de la capital gaditana, la doctrina económica de necesidad y escasez toma forma con el mercado de viviendas en alquiler. Al tener el suelo limitado, será complicado que los precios de alquiler de inmuebles en la capital desciendan llamativamente, incluso si los bancos decidieran volver a conceder hipotecas tan alegremente como lo hicieran años atrás.
El alquiler en Andalucía
El precio medio de la vivienda en alquiler en Andalucía bajó un -0,4% en febrero y registra un valor medio de 6,15 €/m2 al mes. Este valor se sitúa un 15,1% por debajo de la media nacional, que en febrero es de 7,24 €/m2 al mes y más de un 30% más económico del de la capital gaditana.
En cuanto al ránking del resto de CCAA con el precio medio de la vivienda de alquiler más alto en febrero, Andalucía ocupa una posición intermedia. Alquilar una vivienda resulta más caro en ocho autonomías encabezadas por el País Vasco, Madrid y Cataluña cuyos precios medios oscilan entre 10,02 €/m2 y 8,79 €/m2 al mes. Andalucía registró su máximo histórico en el precio de la vivienda de alquiler en julio de 2007, fecha en la que alcanzó un valor de 8,41 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -26,9%.
Según los datos analizados por el portal inmobiliario fotocasa.es, todas las provincias andaluzas experimentan bajadas en los precios de la vivienda en alquiler durante el mes de febrero exceptuando Córdoba y Jaén, en cuyo caso ambas registran un incremento del precio del 0,2%. El descenso más destacado se registra en Huelva con una caída del -4%. Le siguen Cádiz con una caída del -1,5%, Almería y Málaga, ambas con caídas del -0,3%, y Sevilla y Granada, ambas con un descenso del -0,2%.
Sevilla continúa a la cabeza de las provincias con mayor precio de Andalucía para alquilar una vivienda, registrando un precio medio de 6,87 €/m2 al mes. Las siguientes provincias en el ránking con precios más altos son Málaga y Cádiz, donde se pagan 6,42 €/m2 al mes y 6,40 €/m2 al mes, respectivamente. En el otro lado de la balanza se encuentra Jaén como la provincia andaluza más económica para alquilar. Allí, arrendar un piso cuesta de media 4,72 €/m2 al mes en febrero.
El conjunto nacional
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en febrero en 7,24 €/m2 al mes, sin registrar variaciones respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es .
El mantenimiento del precio en febrero contrasta con la tendencia registrada en los últimos meses, en la que dominan las caídas en el precio del alquiler. La última subida mensual se registró en julio de 2012 (0,8%), aunque el valor de los pisos en alquiler lleva acumulando descensos interanuales durante 60 meses consecutivos, desde marzo de 2008.
Por comunidades, todas excepto Cataluña, que se mantiene estable, experimentan caídas en el precio del alquiler. Estas bajadas van desde el -0,3% de Castilla y León (5,73 €/m2 al mes), Aragón (6,56 €/m2 al mes) y Navarra (7,19 €/m2 al mes), hasta el descenso del -1,5% que experimenta Asturias (6,47 €/m2 al mes).
Cantabria (6,71 €/m2 al mes) y Murcia (5,26 €/m2 al mes) ocupan los siguientes puestos en el ranking de comunidades en las que más han caído los precios del alquiler.
En lo que se refiere a las comunidades más caras, el País Vasco (10,02 €/m2 al mes), Madrid (9,36 €/m2 al mes) y Cataluña (8,79 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos. Por el contrario Extremadura (4,60 €/m2 al mes) y Castilla La Mancha (5,12 €/m2 al mes) son las dos autonomías con los precios de vivienda en alquiler más asequibles.
Respecto a la evolución por provincias, 42 de ellas registran caídas de precios en términos mensuales, con retrocesos que van desde el -0,1% de Ciudad Real al -4% de Huelva. Por el contrario, los precios suben en 7 provincias. La que experimenta un aumento más destacado es Palencia, con una subida del 1,4%. Por su parte, Tenerife, León, Jaén, Córdoba, Ourense y Segovia registran aumentos de precios más suaves, de entre el 0,1% y el 0,5%. Zamora se mantiene estable respecto al mes anterior.
Del total de los 234 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 77% (180 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 1% (3 municipios) los precios permanecen estables y en el 22% (51 municipios) se registran incrementos mensuales. Por precio, los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa (1), Barcelona (5), Madrid (2) y Vizcaya (2).
Por segundo mes consecutivo, Getxo se sitúa como el municipio con el precio de la vivienda en alquiler más elevado, superando a San Sebastián que ha sido históricamente y durante mucho tiempo el municipio más caro de España. Getxo, a pesar de que en febrero los precios de esta localidad disminuyen un -1,1%, alcanza los 11,50 €/m2 al mes. Baeza, en la provincia de Jaén es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,52 €/m2 al mes.
