El primer avance de datos del Censo de Población y Viviendas 2021 elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y publicado esta pasada semana hace una radiografía de los movimientos que se han producido en el interior del término municipal de Jerez en los últimos diez años, lo que de algún modo permite constatar la intensa actividad que ha tenido el mercado inmobiliario a pesar de que buena parte del periodo estuvo marcado por la crisis económica y financiera.
Según el INE, de las 213.616 personas censadas en Jerez en 2021, hasta 90.820 cambiaron de residencia en los diez años anteriores.
Dicho de otro modo, el 42,51 por ciento del total de la población se mudó en el periodo comprendido entre 2011 y 2021 con independencia de la adversa coyuntura económica.
De hecho, son más los que cambiaron de vivienda que los que siguen censados en el mismo lugar en el que lo estaban en 2011 (84.286, el 39,45 por ciento).
Además, 6.092 personas censadas ahora en Jerez han llegado en estos últimos diez años procedentes de otros municipios de la provincia de Cádiz (el 2,85 por ciento) y 3.505 lo hicieron desde otras provincias andaluzas (1,64 por ciento).
La relación se completa con las 5.047 personas que se asentaron en Jerez después de haber estado censadas anteriormente fuera de Andalucía (el 2,36) y con las 4.145 que llegaron a Jerez desde el extranjero (el 1,94).
Conviene recordar a este respecto que a lo largo del presente ejercicio la Dirección General del Catastro divulgó unos datos que constataban que el 30 por ciento de los edificios de viviendas registrados en Jerez se habían construido en el periodo comprendido entre 2000 y 2021, lo que permite contrastar el auge que ha vivido el sector inmobiliario en la ciudad en estos últimos 21 años a pesar del periodo de recesión que se inició en 2008 tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
Para tener una idea de la pujanza del sector en Jerez, valga apuntar que en el mismo periodo de tiempo la ciudad de Cádiz asistió únicamente a la construcción del 12 por ciento de su parque de viviendas.
En el caso concreto de Jerez sobresale el periodo ya referido (2000-2021). En paralelo destacan el desarrollismo (1950-1975), que aportó el 30 por ciento de las viviendas; y la década de los ochenta, donde se construyó el 28 por ciento de lo que hoy conocemos.
Apenas el 4 por ciento de los edificios de viviendas son anteriores a 1950.
Por tanto, se puede decir que el grueso del parque inmobiliario de Jerez cuenta con poco más de 70 años de historia.
Las construcciones anteriores ya están prácticamente desaparecidas.
Además, debe tenerse en cuenta que el 75,9 por ciento de los edificios destinados a uso residencial se construyeron a partir de 1971, lo que supone que no tienen más de medio siglo de existencia.
