El Ayuntamiento de la capital malagueña ha elaborado el proyecto de Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo del Municipio de Málaga 2014-2023, que será propuesto para su aprobación en la próxima junta de gobierno local y que contempla la necesidad de construir 12.990 VPO en ese horizonte para dar respuesta a la demanda, así como de erradicar de forma definitiva las infraviviendas y de continuar con el impulso de la rehabilitación.
El documento incluye ocho objetivos y 43 estrategias. Entre ellos, el concejal de Ordenación del Territorio y Vivienda, Francisco Pomares, ha destacado este jueves en rueda de prensa facilitar el acceso a una vivienda digna, mejorar el acceso al alquiler, impulsar actuaciones e instrumentos que transformen los mercados inmobiliarios, facilitar la gestión, reactivar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), potenciar servicios, la participación y colaboración con otras entidades y colectivos y la rehabilitación y regeneración urbana.
A esta proyección de crecimiento de nuevos hogares, que representa la necesidad de nuevas viviendas, se ha aplicado el porcentaje de VPO que se obtiene del análisis de tendencias de las licencias concedidas para viviendas libres y de VPO, lo que da una demanda de 5.600 protegidas para el periodo 2014-2023 --se estima pasar de 576.852 habitantes a 592.616--.
No obstante, a esa demanda de crecimiento de nuevos hogares protegidos hay que sumar la actual, que ofrece el Registro Municipal de Demandantes, que, en la actualidad, se cuantifica en 7.390 familias que piden una VPO. Por tanto, el montante final alcanza las 12.990.
Según Pomares, en función de los datos con los que cuenta el Consistorio, el 19,3 por ciento de los demandantes de una vivienda optan por la compra; el 21,8 por ciento, por el alquiler; el 20,3 por ciento, por el arrendamiento con opción a compra, y el 38,6 por ciento, por un alquiler social más alojamiento.
TRES ETAPAS
Para atender esta demanda, se proponen tres etapas. Una primera, de 2014 a 2017: actualmente hay en ejecución 117 viviendas protegidas, todas promovidas por el Ayuntamiento de Málaga, a las que se suman las 1.668 en proyecto de promotores tanto públicos como privados.
También existe suelo para otras 83 viviendas que tiene programadas el Consistorio y 226 en parcelas de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) y 118 alojamientos, de los que 38 ya han sido iniciados.
Otra etapa sería a medio plazo, de 2018 a 2021: se especifica que se deberían desarrollar suelos para el inicio de 4.452 viviendas, de las que 1.265 son en suelo público y 3.187 en suelo urbano no consolidado en manos privadas.
Y, finalmente, a largo plazo, de 2022 en adelante, en el que se deberían incentivar la incorporación y urbanización de suelo para que se iniciaran otras 6.376 viviendas que se desarrollarán en suelo urbanizable del PGOU.
INFRAVIVIENDA
En cuanto a infraviviendas, actualmente existen dos asentamientos: La Corta y Los Asperones, ambos propiedad de la Comunidad Autónoma. Se propone su erradicación con la cofinanciación de fondos europeos.
En el caso de La Corta es necesario una rehabilitación integral, con el objeto de mejorar las condiciones de habitabilidad, urbanísticas y sociales de la barriada. Para lograrlo se plantea la revitalización de la comunidad, siendo indispensable la colaboración activa de los residentes, la participación ciudadana y el trabajo social continuado.
La Junta ha firmado recientemente los convenios con el Estado en esta materia, pero aún no ha promulgado su Plan Andaluz de la Vivienda ni se conocen las cifras presupuestadas por parte de la Comunidad para la promoción de nuevos inmuebles y la rehabilitación, la regeneración y la renovación urbana, ha advertido Pomares.
Por ello, se propone una programación en tres etapas, mientras que los compromisos de financiación de estas actuaciones deberán venir refrendados en los acuerdos de la comisión bilateral y en los que se propongan para suscribir entre el Gobierno andaluz y el Ayuntamiento de la capital.
Así, se plantea que, una vez aprobado este plan, se celebren encuentros con la Comunidad Autónoma para cerrar acuerdos con la ciudad de Málaga por estos periodos, donde se concreten las actuaciones, plazos, financiación y trámites pertinentes.
APROBACIÓN
Tras la aprobación de este plan, se abrirá un periodo de información pública de 20 días y, posteriormente, se elevará al Pleno municipal, para su remisión a la Junta de Andalucía.
El Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo del Municipio de Málaga está dividido en cinco bloques y seis anexos, donde se definen las necesidades de vivienda protegida y de rehabilitación para los próximos 10 años en la ciudad.
El concejal de Ordenación del Territorio y Vivienda ha explicado que se trata de una hoja de ruta que se planteará a la Junta, administración con las competencias en esta materia, de cara a atender la demanda diagnosticada y poder concretar y desarrollar los objetivos, estrategias y propuestas a través de convenios con el Gobierno andaluz.
Según ha dicho, el Ayuntamiento está comprometido a dar respuesta a las necesidades de vivienda detectadas y muestra de ello son las 5.036 VPO construidas y entregadas desde 2000. Un parque que se sigue ampliando en la actualidad con distintas promociones en marcha y proyectadas, ha subrayado.
Para materializar este parque de vivienda protegida en la capital de la Costa del Sol, el Ayuntamiento ha destinado cerca de 500 millones de euros --incluidas las subvenciones de las administraciones central y autonómica--, importe en el que se recoge el coste de edificación, urbanización y el valor del suelo. Si se quitan las ayudas recibidas, la inyección económica municipal ha ascendido a unos 460 millones.