El stock de viviendas e inmuebles de nueva planta comienza a caer “lentamente” en los ámbitos nacional, andaluz y sevillano como leve signo de una posible recuperación del negocio de la promoción inmobiliaria y la construcción, aunque el “bajísimo ritmo de drenaje” de las nuevas viviendas que aún esperan comprador lleva a los expertos a abogar por su venta a propietarios de países extranjeros a cuenta de la asfixia financiera de la población autóctona.
El presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla, José Antonio Solís Burgos, y el doctor en Economía y director del Instituto de Práctica Empresarial, José Antonio Pérez Ramírez, han presentado los detalles del XVIII Pulsímetro Inmobiliario, que recoge las novedades de la evolución del mercado inmobiliario en España, Andalucía y Sevilla.
Este informe expone que en 2012, España acumula un stock de 633.237 viviendas, locales e inmuebles cuya construcción ha finalizado recientemente pero que no encuentran comprador, un indicativo que oscilaba los 802.939 de 2011 y los 931.615 de 2010 después de que en 2006, antes de que estallase crisis financiera y reventase la burbuja inmobiliaria, el stock nacional fuese de sólo 73.555 inmuebles recién finalizados y a la espera de propietario.
En Andalucía, en 2012 se contabilizan unas 91.798 viviendas o inmuebles de nueva planta terminados pero a la espera de comprador, frente a los 164.751 de 2010 y los escasos 15.000 inmuebles en 2006, antes de que la economía se desplomase.
Por lo que respecta a la provincia de Sevilla, durante el año en curso se contabilizan unos 17.014 nuevos inmuebles terminados y sin vender, mientras en 2010 la cifra superaba las 25.000 unidades pero sólo rondaba las 2.000 en 2006, antes de la crisis.
Sobre el stock en Sevilla, han expuesto la contradicción latente ante la ausencia de oferta en el casco histórico de la capital y la “necesidad” de viviendas que aún espera solución en algunas zonas del área metropolitana.
“Con el stock que tenemos, este sector no es capaz de tirar de la economía andaluza y Andalucía necesita a este sector”, ha dicho Solís Burgos en cuanto al “bajísimo ritmo de drenaje” de las viviendas de nueva obra que esperan comprador, por lo que han abogado por venderlas a extranjeros.
“En otros países, la gente está deseando venir a España, y no digamos a Andalucía. Vayamos a vender estas viviendas fuera de España, porque se puede hacer en Europa”, ha dicho Solís de Burgos.
La estabilización llega a la construcción
La “convergencia” entre el número de viviendas visadas y empezadas y el de finalizados, según han explicado Solís Burgos y Pérez Ramírez, marcan la “estabilización” del sector de la construcción en torno a una producción anual de 100.000 inmuebles en España, lo que a su juicio puede marcar el camino de la recuperación del sector. No obstante, han señalado que el stock se reduce al fin pero “lentamente”, toda vez que la absorción de las viviendas nuevas acumuladas es clave para que remonte el negocio de la promoción inmobiliaria y la construcción.