Málaga cuenta con 2.932 plazas en residencias de estudiantes, una cifra que contrasta con los 36.111 estudiantes presenciales contabilizados y que deja una ratio de 12 estudiantes por cama, y que en el conjunto del contexto nacional, donde se contabilizan 111.420 plazas disponibles (para una demanda potencial que alcanza los 594.000 estudiantes), suponen el 3,3 por ciento de las plazas en residencias universitarias y colegios mayores de España, según se recoge en el informe ‘Residencias de estudiantes: oportunidades de inversión para un sector en alza con escasez de producto’ elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL.
El mismo informe destaca que en la capital malagueña reside un 3,6 por ciento de la población en edad de cursar estudios universitarios entre los 18 y los 24 años, pero está previsto que la población comprendida en la citada franja de edad aumente respecto al año 2023 un 18,2 por ciento hasta 2030.
El informe citado señala, en cuanto a la evolución del número total de camas en Málaga, que estas se situaron en 2.546 en el curso 2020-21, con un ‘pipeline’ o incremento en proyecto de 657; de 2.775 en el curso 2021-2022 (para un ‘pipeline’ de 435); y, en el caso del curso 2022-2023, de 2.932 (con un número en proyecto de 435).
Estas plazas dan respuesta hasta ahora a las y los 36.456 alumnas y alumnos del curso 20-21, con un seis por ciento de estudiantes internacionales; los 36.366 del curso de 2021-2022 (con un seis por ciento de nuevo de estudiantes internacionales; y a los 36.111 del 2022-23, con un punto más, hasta el siete por ciento, de internacionales, siempre según el informe de JLL.
En comparación con otras capitales la ratio de 12 estudiantes por cama de Málaga es inferior a la de Barcelona que acumula 13; Valencia con 23; Bilbao con 14; San Sebastián, también con 14; Murcia con 67 y Zaragoza con una ratio de 15 estudiantes por cama en residencias universitarias o colegios mayores; también es muy inferior a la de 58 de Cádiz, pero en el contexto andaluz, presentan ratios más bajas Sevilla con 10 y Granada con 11. Las ciudades universitarias con mejor tiene acomodada la relación entre universitarios y plazas residenciales son Salamanca con 8 y Pamplona con 6.
La consultora destaca que las residencias de estudiantes podrían absorber hasta 482.000 plazas adicionales en el conjunto de España; que la demanda ha aumentado un 29 por ciento mientras que la oferta solo lo ha hecho en un 23 por ciento, “agravando la brecha ya existente”, y que, aunque Madrid y Barcelona son en la actualidad principales mercados, el 50 por ciento de los inversores analizan en la actualidad proyectos en Málaga, un porcentaje que la capital comparte con otras como Valencia, Bilbao, granada, San Sebastián o Murcia.
Y es que la inversión en residencias de estudiantes en España acumuló 50 millones de euros en los primeros nueve meses del año 2023 y se prevé que llegara a los 110 millones de euros al final del año.